Инвестиционные проекты в Германии

Поиск по сайту

 

Форма запроса на странице "Контакт"

 

 

 

 

Объект CBA 3. Инвестиционный проект. Большая гостиница и комплекс общежитий для студентов.
Большой город, центральная часть западной Германии

Стоимость земли и недвижимости:  10,5 млн. евро

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; иностранные инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; своя фирма в Германии

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; иностранные инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; своя фирма в Германии

Расположение
Центр города, в непосредственной близости центральный железнодорожный вокзал.

Описание
Предлагается к продаже земельный участок 6.500 м2, с уже существующей большой современной гостиницей. Общая полезная площадь 3.600 м2. Действующий бизнес приносит прибыль 0,9 млн. евро до уплаты налогов, что составляет 8,57% от стоимости всего объекта. Также на участке расположен комплекс освобождённых зданий предусмотренных под частичную, либо полную перестройку под студенческие общежития. Есть также площадка под строительство нового здания с возможным объёмом нового жилья для студентов в размере 2.500 м2.

Объём инвестиций
Объём инвестиций будет зависеть от выбранного проекта и пожеланий заказчика.

Возможно долевое участие с настоящим владельцем недвижимости и/или строительной компанией и/или архитектурным бюро.

Управление и контроль за выполнением работ будет осуществлять управляющая компания.

Покупатель (инвестор) и члены его семьи имеют возможность получить вид на жительство в Германии.

 

 

 

Объект СВА 2. Инвестиционный проект. Земельный участок с существующими зданиями под перестройку
Большой город, центральная часть Германии

Стоимость участка с недвижимостью:  4,8 млн. евро
Объём инвестиций:     7,5 – 9,5 млн. евро

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; иностранные инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; своя фирма в Германии

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; иностранные инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; своя фирма в Германии

Расположение
Центр города, в непосредственной близости центральный железнодорожный вокзал

Описание
Предлагается к продаже земельный участок 3.700 м2 с двумя существующими зданиями общей площадью 5.500 м2. Одно из зданий яляется памятником дворцовой архитектуры и его внешние фасады должны быть сохранены. Приобретение и восстановление памятников архитектуры предоставляет покупателю существенные налоговые льготы.

Второе здание может быть перестроенно частично или полностью по желанию в зависимости от выбранного проекта. Перестройка здания представляется рациональной. Это добротное кирпичное здание с бетонными перекрытиями. При перестройке здания общая площадь может быть увеличена.

При проектировании может рассматриваться строительство студенческих общежитий или гостиница высокого класса на 100-150 номеров, с уютным рестораном в цокольном этаже со сводчатыми потолками. Отдельный блок может быть выделен под дополнительное студенческое жильё или комнаты длительного проживания, которые сейчас пользуются в Германии большим спросом. Также это может быть и стильный жилой комплекс.

На свободной территории, в зависимости от выбранной концепции возможно постройка дополнительного здания на 6-8 этажей. В связи с большой необходимостью вероятней всего – это должны быть студенческие общежития.

Объём инвестиций
Стоимость незастроенного участка 4,8 млн. евро. Общая стоимость проекта для покупателя будет зависеть от выбранной концепции и находиться примерно в пределах от 7,5 млн. до 9,5 млн. Стоимость нового жилья в этом районе составляет около 2.600-2.800 евро/м2.

Возможно долевое участие с настоящим владельцем недвижимости и/или строительной компанией и/или архитектурным бюро.

Есть потенциальные арендаторы, готовые взять любой построенный объект в долгосрочную аренду, сроком на 15-20 лет с последующим продлением.

Примерные сроки реализации проекта
Изготовление проекта и рабочих чертежей, утверждение проекта и получение разрешения на строительство: 6 – 8 месяцев.

Выполнение всех строительных работ до момента сдачи объекта в эксплуатацию находится в пределах от 1 года до 1 года и 7 месяцев в зависимости от принятого проекта и выбранного генерального подрядчика.

Управление и контроль за выполнением работ будет осуществлять управляющая компания.

Банковский кредит
В случае нехватки собственных средств можно получить банковский кредит. Условия кредитования могут рассматриваться конкретным банком и конкретным владельцем/застройщиком в привязке к выбранной концепции строительства.

Муниципальная поддержка проекта
Острый дефицит студенческих общежитий, жилых и коммерческих помещений поднимает важность строительства этого объекта. На соседнем участке было выстроено новое здание с квартирами для студентов, которые были распроданы в течение 2-х месяцев.

Т.к. город заинтересован в реконструкции зданий и современной застройке пустующего участка, то владелец/застройщик будет иметь поддержку в реализации проекта от местных органов самоуправления на всех уровнях.

Предоставление ВНЖ инвестору и членам его семьи
Решение о предоставлении вида на жительство в Германии принимаются местными органами власти, а федеральные органы только утверждают это решение. Это означает, что инвестор проекта и члены его семьи получат вид на жительство в Германии с полной поддержкой муниципальных органов и в частности регионального ведомства по делам иностранцев.

 

 

 

Объект CBA 1. Инвестиционный проект. Жилой комплекс с подземным гаражом. Большой город, центральная часть Германии.
Стоимость земли и недвижимости:    4,5 млн. евро
Объём инвестиций:               15,5 млн. евро

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; иностранные инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; своя фирма в Германии

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; иностранные инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; своя фирма в Германии

Расположение
Центр города:  участок примыкает к пешеходной зоне и торговому центру. Рядом центральный железнодорожный вокзал.

Описание
Предлагается к продаже земельный участок 2.300 м2. Участок может быть продан до или после застройки. Есть вся разрешительная документация на застройку участка. В соответствии с имеющимися разрешениями имеется возможность построить 7.400 м2 жилья и большой подземный гараж. Может быть выбрана концепция студенческого жилья или дома для престарелых. Оба направления являются перспективными в регионе и пользуются большим спросом.

Объём инвестиций 
Стоимость незастроенного участка: 4,5 млн. евро. Ориентировочная стоимость строительных работ 11 млн. евро. Комплектная стоимость готового проекта около 18 млн. евро. Стоимость нового жилья в этом районе 2.800 – 3.400 евро/м2. Это означает, что рыночная стоимость построенного жилья составит от 20,72 до 24,82 млн. евро.

Возможно долевое участие с настоящим владельцем недвижимости и/или строительной компанией вместе с архитектурным бюро.

Есть арендаторы, которые готовы взять объект любого исполнения в долгосрочную аренду, сроком на 15-25 лет с последующим продлением.

Примерные сроки реализации проекта
Изготовление проекта и рабочих чертежей, утверждение проекта и получение разрешения на строительство: 6 – 8 месяцев.

Выполнение всех строительных работ до момента сдачи объекта в эксплуатацию находится в пределах от одного года до полутора лет в зависимости от принятого проекта и выбранного генерального подрядчика.

Управление и контроль за выполнением работ будет осуществлять управляющая компания.

Банковский кредит
В случае нехватки собственных средств можно получить банковский кредит. Условия кредитования могут рассматриваться конкретным банком и конкретным владельцем/застройщиком в привязке к выбранной концепции строительства.

Муниципальная поддержка проекта
Острый дефицит студенческого жилья поднимает важность строительства этого объекта. На соседнем участке было выстроено новое здание с квартирами для студентов, которые были распроданы в течение 2-х месяцев.

Т.к. город заинтересован в реконструкции зданий и современной застройке пустующего участка, то владелец/застройщик будет иметь поддержку в реализации проекта от местных органов самоуправления на всех уровнях.

Предоставление ВНЖ инвестору и членам его семьи
Решение о предоставлении вида на жительство в Германии принимаются местными органами власти, а федеральные органы только утверждают это решение. Это означает, что инвестор проекта и члены его семьи получат вид на жительство в Германии с полной поддержкой муниципальных органов и в частности регионального ведомства по делам иностранцев.

 

 

 

Объект МАР 20. 5* Гостиница 
Германия. Проект. 60 млн.
EUR
Высокая доходность

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; предприятие, завод в Германии; своя фирма в Германии

На участке размером около 42.000 м2 запланировано строительство 5-ти звёздочной гостиницы: 180 комнат и 18 сюит. Разрешение на строительство имеется.

На участке уже построен и функционирует конгресс-центр полезной площадью 8.500 м2.

Перед началом строительства гостиницы будет заключен арендный договор на эксплуатацию всего объекта сроком на 20 – 25 лет.

Годовая арендная плата составит 5 млн. EUR.

Для строительства всего объекта «под ключ» имеется пакетное предложение от крупной строительной компании – генерального подрядчика.

 

 

 

Объект № СК 8. Инвестиционный проект организации сети залов с игровыми автоматами. Игорный бизнес. Западная Германия
Размер инвестиций:  870.000 евро
Доходность для инвестора минимум 20%

 

Суть проекта: организация фирмы, которая купит в хороших местах несколько залов с игровыми автоматами и будет самостоятельно управлять этим бизнесом. Инвестор будет владеть 50% долей предприятия.

Размер инвестиций

Общая сумма инвестиций составляет 870.000,00 (восемьсот семьдесят тысяч) евро. Необходимый объём инвестиций включает в себя:

1) 700 тыс. евро для покупки залов;

2) 30 тыс. евро для переоформления концессий (разрешений на этот вид деятельности);

3) 120 тыс. евро – оборотный капитал для нормальной работы залов;

4) 20 тыс. евро – дополнительные расходы на модернизацию залов.

План реализации проекта

1. Покупка готовой GmbH c разрешением на деятельность по эксплуатации в Германии игровых автоматов или организация новой GmbH с разрешением и регистрацией в торговом регистре.

2. Покупка залов и оптимизация их работы.

3. Т.к. залы будут приобретаться поочерёдно, то необходимости в инвестировании сразу всей суммы нет. Планируется выполнить весь проект за один год с поэтапным инвестированием один раз в квартал. Первая инвестиционная сумма составляет 220 тыс. евро. Последняя – 210 тыс. евро.

Доходность бизнеса

В среднем через 6 недель после покупки очередного зала объект будет выходить на рабочую мощность и работать в нормальном режиме. 

По самому скромному подсчёту чистый годовой доход инвестора (после всех расходов) будет составлять минимум 180.000,00 евро в год, что соответствует доходности 20,7% или окупаемость вложенных средств максимум за 4 года и 9 месяцев. По этой причине минимальный срок проекта составляет 5 лет. По согласованию сторон этот срок может быть увеличен до любого размера.

В соответствии с проектом инвестиционные средства будут одолжены инвестором фирме – организатору проекту – на минимальный срок 5 лет.

Необходимо учитывать, что из общей суммы инвестиций только 750 тыс. евро являются затратными:

- 700 тыс. евро на покупку залов;

- 30 тыс. евро – на переоформление концессий;

- 20 тыс. евро – модернизация залов.

Остальные 120 тыс. евро – это наличный оборотный капитал, который будет всё время находиться на балансе фирмы.

Указанная выше доходность и окупаемость проекта расчитаны по минимальным показателям. Это означает, что реальная доходность объекта будет выше запланированной, а его окупаемость - более быстрой.

Реализацию проекта будут выполнять два профессионала с большим опытом организации игрового бизнеса в Германии. Одини из них – с двадцатилетним опытом работы во всех направлениях работы игорного бизнеса (игровые автоматы): организация работы залов игровых автоматов; опыт работы на фирме, которая выпускает игровые автоматы и опыт работы на фирме по установке, демонтажу, замене и наладке игровых автоматов.

Место реализации проекта – западная часть Германии.

игровой бизнес в Германии; купить готовый бизнес в Германии; продажа готового бизнеса в Германии; ВНЖ и ПМЖ в Германии; игровые автоматы  игротека в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; игорный бизнес в Германии

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Объект № PМО 14. Группа производственных предприятий
Инвестиционный проект по приобретению долей успешной компьютерной фирмы

Центральная Германия
Стоимость: 2,5 – 5,0 млн. евро

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; предприятие, завод в Германии; своя фирма в Германии
 

Группа известных производственных предприятий работает в отрасли компьютерной техники и принадлежит одному владельцу. Предприятия работают в нескольких направлениях, которые дополняют и усиливают друг друга тем самым расширяя общие возможности и укрепляя позиции группы на европейском рынке. Фирма занимает одно из лидирующих мест на компьютерном рынке Европы. 

Годовой товарооборот составляет от 10.000.000 до 15.000.000 евро с возможностью двукратного увеличения в течение двух лет. С целью такого увеличения владелец ищет партнёра для активного или пассивного долевого участия.

Минимальное вхождение в бизнес – 2,5 млн. евро. При этом инвестор (покупатель, партнёр) получит 25% долей всех предприятий, входящих в группу (25% от группы). Владелец готов рассматривать продажу от 25 до 50% долей всех предприятий. При продаже 50% долей стоимость будет составлять соответственно 5.000.000 евро.

Причина продажи долей группы – высокий спрос на европейском рынке на изготавливаемую предприятиями продукцию и острая необходимость в расширении бизнеса. 

Дополнительно возможно инвестирование от 1 млн. до 3,5 млн в различные текущие и разовые проекты фирмы. Условия по этим проектам  - предмет переговоров.

По условиям продавца более детальное описание предприятий не допускается, фотографии – не публикуются.

Классификация объекта: инвестиции с получением вида на жительство; купить готовый бизнес; готовые инвестиционные проекты; ВНЖ и ПМЖ в Германии; инвестиции в Германии; бизнес-иммиграция в Германию; предприятие, завод в ГерманииIT

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Форма запроса на странице "Контакт"

Контакт

DAOS GmbH
Mainzer Landstrasse 50
60325 Frankfurt am Main
Deutschland

Телефон: + 49 69 61994796

E-mail: info@daos-gmbh.de

Задать вопрос: